Afinal, quais são as custas na compra de um imóvel novo?
Comprar um imóvel exige uma série de documentações e impostos que acabam gerando custos, muitas vezes desconhecidos do comprador. O papel do corretor imobiliário também é alertá-lo de cada custo e ajudá-lo a preparar a compra com agilidade e transparência.
1. ITBI
O Imposto de Transação de Bens Imoveis (ITBI) é um imposto municipal aplicado em toda transação de venda de imóveis do país. Seu percentual é em cima do valor de venda do imóvel e na cidade de Indaiatuba é de 2%, variando de município para município.
2. Registro do Imóvel
“Quem não registra não é dono.” Esta é uma frase bem conhecida para frisar o ato de validar a transação feita. Este registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis e suas custas são calculadas através de uma tabela baseada no valor de venda do imóvel. Importante lembrar que, em Indaiatuba, existe um desconto de 50% para o registro de seu primeiro imóvel, que deve ser solicitado.
3. Escritura do Imóvel
A Escritura do Imóvel trata-se de um documento de cunho público produzido no cartório de notas. Ele tem por objetivo também validar a compra e venda de determinado imóvel. É um comprovante de que o proprietário é legalmente o dono obedecendo à vontade de ambas as partes. Suas custas são baseadas também no valor de venda e devem ser consultadas caso a caso. Importante: se for um imóvel financiado, o contrato assinado com o banco em questão, tem força de escritura, devendo apenas o pagamento de uma taxa proposta pelo mesmo.
4. Taxa de Avaliação do Engenheiro
Se tratando de uma compra financiada por um banco, há uma taxa de avaliação da engenharia que visa validar a existência, as condições e se realmente o imóvel vale o que foi apontado na transação. Cada banco tem um valor diferente. Fique atento.
Qual valor total de documentação?
A soma destas custas giram em torno de 5% do valor de venda do imóvel. Sugerimos fortemente que você tenha este valor reservado antes de efetuar uma compra de um imóvel pronto. Dica: alguns bancos incluem estes valores no processo de financiamento, facilitando e muito o processo.
Não vacile! Procure um especialista para lhe ajudar neste momento tão importante.
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